<span style="font-style: italic; font-weight: bold;"><span style="font-size: 18px;">Chacra "</span><span style="font-size: 18px;">Los Maitenes"</span></span><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Una propiedad de carácter excepcional sobre la Ruta 40,&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">con frente al arroyo Los Repollos. 7,6 hectáreas. Sobre ruta pavimentada.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Superficie total: 7.6 Ha</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">3&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Casas mejoradas</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El Bolsón a 12 Kms.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Bariloche a 80 Kms.</span></div><div style="line-height: 1.5;">15 kms del Centro de Esquí Cerro Perito Moreno</div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">FOS: 30%</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Los Maitenes representa una de esas escasas coincidencias donde la naturaleza excepcional y la infraestructura existente convergen en una misma propiedad. Emplazada sobre la Ruta Nacional 40 —corredor turístico de primer orden y emblema del viaje patagónico— la chacra ofrece acceso inmediato, visibilidad permanente y un recurso hídrico propio: el arroyo Los Repollos corre por su frente durante todo el año, dotando al predio de un atractivo paisajístico que no puede replicarse ni adquirirse: es inherente al lugar.</span><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Tesis de inversión</span></div><div style="line-height: 1.5;">Activo real con infraestructura operativa, ubicación estratégica en uno de los corredores turísticos de mayor crecimiento de América del Sur, y potencial de desarrollo en tres verticales simultáneas: turismo, renta residencial y usos comerciales.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Vectores de desarrollo</span><div style="line-height: 1.5;">La propiedad admite una estrategia de activación modular: cada uno de sus tres vectores puede desarrollarse de forma independiente o complementaria, permitiendo escalar la inversión de acuerdo al perfil y horizonte del inversor.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Turismo de alto valor</span></div><div style="line-height: 1.5;">Lodge boutique, glamping premium, retiros de bienestar o pesca con mosca. La demanda de turismo experiencial en Patagonia crece sostenidamente.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Renta residencial</span></div><div style="line-height: 1.5;">Tres unidades habitacionales listas para arrendar. Generación de flujo desde el día uno, sin necesidad de obra previa.</div><div style="line-height: 1.5;">Uso agro-comercial, residencial, p<span style="font-size: 14px;">roducción orgánica, cervecería artesanal, espacio gastronómico, hotel turístico, centro de retiros corporativos con identidad patagónica, turismo.</span></div><div style="line-height: 1.5;">Cuenta con una laguna propia , con truchas tamaño " al plato ".&nbsp;</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Ventajas competitivas</span><div style="line-height: 1.6;">* Recurso hídrico propio. El frente sobre el arroyo Los Repollos es un diferencial irreproducible. El agua corriente durante todo el año es, en Patagonia, un activo de primer orden para cualquier desarrollo turístico o productivo.</div><div style="line-height: 1.6;">* Infraestructura existente. Las tres casas mejoradas eliminan el riesgo de obra inicial y permiten generar retorno desde la puesta en marcha, mientras se diseña la estrategia de largo plazo.</div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 14px;">* Posición en el corredor Bariloche–El Bolsón. Más de 1,5 millones de turistas transitan anualmente este eje. La propiedad tiene visibilidad directa desde la ruta, con acceso sin intermediación.</span></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 14px;">* Escala con privacidad. 7,6 hectáreas permiten desarrollar un proyecto de envergadura conservando el aislamiento y la autenticidad que la Patagonia demanda y el mercado de lujo premium valora.</span></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 14px;">*&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Valorización sostenida. La tierra en el corredor andino-patagónico ha demostrado una apreciación constante, con demanda creciente de inversores nacionales e internacionales en busca de activos reales con identidad territorial.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">El entorno</span><div style="line-height: 1.5;">El Bolsón, a 12 km, es uno de los centros urbanos de mayor dinamismo en la Patagonia andina: ciudad declarada zona no nuclear, reconocida por su producción orgánica, su feria regional y una calidad de vida que atrae tanto a residentes permanentes como a nómades digitales y familias en busca de entornos alternativos. Bariloche, a 80 km, ofrece aeropuerto internacional, servicios financieros y una demanda hotelera sostenida. Los Maitenes se beneficia de ambos polos sin pertenecer del todo a ninguno — y esa distancia calculada es precisamente su valor.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div></div></div></div></div></div> <br>